Обзор: 3D-сканирование помещений на рынке недвижимости

Из-за большой конкуренции на рынке недвижимости, агенты постоянно ищут способы выделить свои объявления. Фото и видео уже никого не удивляют. Новое направление для иллюстрации объектов недвижимости – 3D-туры. Сюжеты, сделанные при помощи 3D-сканирования, помогают воспринимать пространство целиком. Изображение получается абсолютно идентичным тому, что видит человек находящийся в сканируемом помещении.

Что такое 3D-тур

3D-сканирование – способ визуализации объекта со всех сторон. Во время 3D-тура по квартире или офису можно передвигаться в любом направлении и изучать мельчайшие детали. Лидер по созданию 3D-моделей недвижимости – технология Маттерпорт. Возможны три варианта просмотра: в режиме экскурсии, “передвигаясь” по объекту вручную или автоматически, в виде «кукольного домика» и в формате поэтажного плана.

Тур.

“Кукольный домик”.

Поэтажный или смешанный план.

Смотреть можно как с монитора, так и через VR-гарнитуру, начиная с простейших Google Cardboard.
 

 

Matterport Pro 2

Характеристики

• Разрешение камеры: 134,2 Мп;

• Зона сканирования: 3600 (по горизонтали) и 3000 (по вертикали);

• Время работы: до 8 часов;

• Время заряда: 4,5 часа;

• Скорость съемки 1 панорамы: 20 секунд;

• Максимальное расстояние до объекта: 4,5 м;

• Вес: 3,4 кг;

• Интерфейс: Wi-Fi;

Панорамная фотокамера Matterport снимает детализированные изображения объекта с разных ракурсов, затем в облачном сервисе происходит склейка 3D-плана. Разрешение изображения – 134,2 Мп. Встроенный в камеру GPS отвечает за точность определения местоположения сканируемого пространства и ориентацию по сторонам света.

Где применяется 3D-сканирование помещений

- Продажа жилой и коммерческой недвижимости. Прогулка по объекту с помощью 3D-тура – это способ сэкономить время при выборе недвижимости: варианты можно просматривать в любое время и с любого устройства.

- Бронирование жилых помещений в аренду. Люди во всем мире планируют отпуск через интернет. 3D-технология – хороший способ продемонстрировать недвижимость со всех сторон, чтобы впоследствии арендатор не разочаровался.

- Бронирование помещений для корпоративных мероприятий. 3D-экскурсия по ресторану или загородному клубу позволяет спланировать весь праздник не выходя из дома: рассадку гостей, выход артистов, места для фотосъемки.

- В планировании, при строительстве и ремонте.

- В презентации отелей, торговых и развлекательных центров и других общественных мест, для привлечения посетителей.

В музее, например.


 

Кейсы
 

Apartments.com

Это американский ресурс для аренды жилья. База недвижимости содержит более 4 миллионов объектов. Компания добавила функцию 3D-туров в начале 2015 года.

По словам директора по маркетингу Мэтта Бейкера благодаря 3D-турам поток покупателей значительно вырос:

«Только в регионе Атланты мы удвоили количество лидов. Исходя из этих результатов и положительных отзывов наших партнеров я думаю, что мы приняли правильное решение использовать эту функцию».

По данным сайта:

• Посетители проводят на сайте в 3 раза больше времени, изучая 3D-туры;

• Интерес к 3D-объектам на 49% выше, чем к объектам с фото и видео.

Carpenter Realtors

Компания Carpenter Realtors – одна из 100 лучших фирм по недвижимости в США по данным “Риал-эстейт-ньюс”. Ее работники говорят, что внедрение 3D-туров помогает привлекать более подготовленных покупателей и снижает затраты на ненужные живые показы.

3D-экскурсия по дому в Индиане.

Нововведение также помогло сформировать команду профессионалов.

«То, что компания остается одним из самых технологичных агентств недвижимости на рынке, помогает нам привлекать и удерживать лучших агентов»,

– говорит директор по маркетингу Джим Ньюел.

Скайдом

Эта российская компания проектирует и создает дома будущего – футуристические здания купольной формы. Несущих внутренних стен в здании нет, поэтому пространство получается массивным. Для клиентов, которым трудно представить подобное, на сайте представлены 3D-туры по уже законченным проектам.

3D-экскурсия по скайдому в Королеве.

33 слона

Цифровое агентство недвижимости – это ресурс по продаже и аренде недвижимости, который проводит все операции удаленно. Подбор вариантов клиент может сделать самостоятельно при помощи 3D-экскурсий.

3D-экскурсия по таунхаусу в ЖК Рижский квартал.

Apple Real Estate

Агентство работает на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья и оказывает комплексные услуги по подбору жилья для аренды и покупки. Среди клиентов компании есть ПАО Сбербанк, Билайн, посольства Израиля, Таиланда и Бразилии. Чтобы сэкономить время клиентов, компания предлагает 3D-туры объектов.

3D-экскурсия по двухуровневой квартире на Тверском бульваре.

GOOD WOOD

Компания разрабатывает проекты деревянных ресторанов, отелей и домов “под ключ”. Она построила самое высокое деревянное офисное здание в России. Чтобы клиенты имели представление о результате проекта, на сайте представлены законченные варианты в виде 3D-моделей.

Обзор индивидуального проекта на основе КД-225.

Калинка Групп

Калинка Риэлти занимается продажей и арендой элитной недвижимости. «Мы стремимся обеспечить максимальный комфорт, – и в достижении этой цели современные технологии постоянно доказывают свою эффективность», – заявляют представители компании.

Для знакомства с лучшими предложениями на сайте представлены 3D-экскурсии по 26 объектам.

План этажа квартиры на Смоленском бульваре 24.

Kapow

Сервис Капоу специализируется на предоставлении площадок для корпоративных мероприятий. Благодаря внедрению 3D-туров, время, которое клиенты проводят на сайте, увеличилось в 4,5 раза, а количество просматриваемых страниц в 2 раза.

3D-экскурсия по ресторану в Чикаго.

Vacasa

Это международная компания, которая специализируется на аренде жилья для отпуска. 3D-сканирование объектов компания начала внедрять в 2015 году.

Вакаса поощряет использование этой технологии: если владелец объекта создал 3D-тур, его объявление будет попадать в выборку на сайте чаще.

Специалисты Вакаса отмечают, что благодаря 3D-моделям время, которое посетители проводят на сайте, увеличилось на 15%.

3D-экскурсия по “Оленьему дому” в Чарльстоне.

Airbnb

В декабре 2017 компания заявила о намерении внедрить 3D-туры у себя на сайте.

«Виртуальная реальность позволяет перейти процессу планирования путешествия на новый уровень… Возможности 3D-сканирования позволяют путешественнику войти в дом и изучить его прежде, чем забронировать»,

– говорится в пресс-релизе компании.

Delta Hotels

Визуализацию помещений с помощью 3D-сканирования начали применять и отели.

В январь 2018 сеть Delta Hotels, принадлежащая холдингу Mariott, заявила о том, что станет первой сетью отелей, где все апартаменты будут представлены 3D-турами.

«Среди множества встреч и событий иногда бывает трудно лично посетить и проверить объект, теперь вы можете точно знать, что собираетесь покупать»,

– говорит бренд-лидер Delta Hotels Грег Дюррер.

Отель «Приют панды»

Для привлечения постояльцев, к 3D-турам прибегают не только крупные сети, но и небольшие семейные отели.

Отель «Приют панды» располагается в олимпийской зимней деревне в Сочи и рассчитан на посетителей эконом-класса.

3D-экскурсия по отелю «Приют панды».

Выводы

Реклама объектов недвижимости при помощи 3D-туров на западе используется уже несколько лет. В России это направление только начинает развиваться и используется в основном для рекламы предложений премиум-класса.

Основные преимущества, которые дает использование 3D-моделей при работе с объектами недвижимости, это:

• Повышенное внимание к объявлению;

• Доступность для просмотра 24/7;

• Экономия времени агента и клиента;

• Повышение лояльности клиентов.

Учитывая, что 3D-сканирование помещений на рынке недвижимости в России еще не стало массовым маркетинговым ходом, можно предположить, что агентства недвижимости, которые первые внедрят эту технологию, получат максимальный экономический эффект.